การจะซื้อบ้านถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เรื่องหนึ่งในชีวิตเลยครับ เพราะฉะนั้นก่อนจะซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้หลายเรื่องมากๆ เพราะการมีบ้านนอกจากจะมาพร้อมความตื่นเต้น ความดีใจ มันก็มาพร้อมกับความซับซ้อน และหนี้ระยะยาวให้เราด้วยครับ
ซื้อบ้านหลังแรกต้องรู้อะไรบ้าง?
- กำหนดงบประมาณและประเมินความสามารถทางการเงิน
ก่อนจะเลือกบ้าน ต้องรู้ก่อนว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ เพราะเรื่องหนี้ที่ต้องแบกเป็นเรื่องหลักเหนือสิ่งอื่นใดครับ โดยพิจารณาจาก
- รายได้ต่อเดือน
- ภาระหนี้สินที่มีอยู่
- เงินดาวน์ที่สามารถจ่ายได้ (ปกติ 10–20% ของราคาบ้าน)
- ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน (ไม่ควรเกิน 30–40% ของรายได้)
คำแนะนำ: ลองใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านจากธนาคารต่าง ๆ เพื่อดูยอดผ่อนต่อเดือนเบื้องต้น
- เลือกทำเลให้เหมาะกับชีวิตจริง
ทำเลคือสิ่งที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของบ้านในอนาคต ควรเลือกจาก
- ระยะทางจากที่ทำงาน โรงเรียน หรือแหล่งใช้ชีวิต
- การคมนาคม: มีทางด่วน รถไฟฟ้า หรือรถสาธารณะหรือไม่
- ความปลอดภัยของพื้นที่
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง: โรงพยาบาล ร้านค้า ตลาด ห้าง
ถ้าการมีบ้านแต่ดันทำให้ชีวิตยากขึ้น การมีบ้านก็อาจจะไม่ตอบโจทย์ในชีวิตเท่าไหร่ครับ มุมมองที่มีต่อบ้านที่ซื้อก็อาจจะทำให้รู้สึกไม่ดีต่อบ้านหลังแรกของเราได้
เช่น ได้ซื้อบ้าน แต่ต้องเพิ่มเวลาเดินทางไปทำงาน เพิ่มค่าใช้จ่าย ทุกอย่างลำบากขึ้นหมด ก็จะทำให้รู้สึกแย่ต่อบ้านหลังนี้ว่าเราไม่ควรซื้อมาเลย เป็นต้นครับ
- เลือกประเภทของบ้านให้เหมาะกับความต้องการ
- บ้านเดี่ยว: มีพื้นที่รอบบ้าน ส่วนตัวสูง แต่ราคาสูงกว่า
- ทาวน์เฮ้าส์: ราคาจับต้องได้ แต่พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า
- คอนโด: อยู่ในเมือง เดินทางสะดวก แต่ไม่มีพื้นที่ส่วนตัวภายนอก
พิจารณาจากขนาดครอบครัว แผนในอนาคต และไลฟ์สไตล์ของคุณ เพราะจะเป็นเรื่องที่ต่อมาจากข้อ 3 ครับ
- ศึกษารายละเอียดโครงการหรือเจ้าของบ้าน
- หากเป็นบ้านใหม่จากโครงการ: ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนา อ่านรีวิว ดูประวัติโครงการที่ผ่านมา
- หากเป็นบ้านมือสอง: ตรวจสอบโครงสร้าง ความชำรุด เอกสารสิทธิ์ และภาระผูกพัน (เช่น จำนอง)
- เตรียมเอกสารขอสินเชื่อและรู้วิธีเจรจากับธนาคาร
ธนาคารแต่ละแห่งมีเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อไม่เหมือนกัน คุณควร:
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย
- ดูโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าจดจำนอง ฟรีค่าประเมิน
- เตรียมเอกสาร เช่น สลิปเงินเดือน สเตทเมนต์ สำเนาทะเบียนบ้าน
คำแนะนำ: ขอสินเชื่อจากหลายธนาคารเพื่อเปรียบเทียบและเลือกเงื่อนไขที่ดีที่สุด
- คำนึงถึงค่าใช้จ่ายแฝงที่มาพร้อมบ้าน
- ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าตกแต่งบ้าน เฟอร์นิเจอร์
- ค่าส่วนกลาง (สำหรับโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโด)
- ค่าซ่อมแซม (ในกรณีซื้อบ้านมือสอง)
- ตรวจรับบ้านอย่างละเอียดก่อนรับโอน
แม้จะเป็นบ้านใหม่จากโครงการ ควรตรวจสอบให้ครบถ้วน เช่น
- ผนัง รอยร้าว ระบบน้ำ-ไฟ
- ประตูหน้าต่างใช้งานได้ปกติ
- ระบบระบายน้ำ และท่อน้ำทิ้ง
หากไม่มั่นใจ ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านแทน
สรุป
การซื้อบ้านหลังแรกไม่ใช่แค่เรื่องของอารมณ์หรือความชอบเพียงอย่างเดียว แต่ต้องมาพร้อมการวางแผนทางการเงิน การเลือกทำเลที่เหมาะสม และการตรวจสอบอย่างรอบคอบทุกขั้นตอน บ้านที่ดีจะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว ดังนั้นควรใช้เวลา ศึกษา และตัดสินใจอย่างมีสติครับ
สำหรับใครที่กำลังมีภาระผ่อนบ้าน หรือ กำลังหาเงินซื้อบ้านอยู่ ลองแวะเข้ามาที่ หวยไว Global Lotto ครับ ให้อัตราจ่ายบาทละ 8,800 บาท เป็นตัวช่วยผ่อนบ้าน หรือเก็บเงินซื้อบ้านในยามเศรษฐกิจไม่ดีได้ครับ